Wat kost het om een huis af te breken?
Laatst bijgewerkt:
Wat bepaalt de prijs van de afbraak van een woning?
De kostprijs volgt uit de omvang en de toestand van het pand. Eenzelfde volume betekent niet automatisch dezelfde opdracht. Bereikbaarheid, aanpalende woningen en ondergrondse delen kunnen de aanpak veranderen. Laat daarom aangeven welke bouwdelen verdwijnen en hoe sortering, afvoer en attesten in de offerte worden opgenomen.
- Volume in m³: bepalen we tijdens het plaatsbezoek.
- Type woning: vrijstaand, halfopen of rijwoning; te beoordelen op uw werf.
- Bereikbaarheid: toegang voor machines en ruimte voor laden en afvoeren.
- Aanpalende woningen: gemene muren en te behouden constructies.
- Kelder en funderingen: welke ondergrondse delen worden verwijderd?
- Sortering en afvoer: afvalstromen, transport en verwerking volgens de offerte.
- Attesten en inventarissen: welke documenten nodig zijn, controleert u vooraf bij de bevoegde instanties.
Welke afbraak huis kosten kunnen erbij komen?
Naast de afbraak zelf kunnen voorbereiding en prestaties door derden afzonderlijk in rekening worden gebracht. Denk aan een asbestinventaris, asbestverwijdering, een sloopopvolgingsplan of nutsafkoppeling. Welke daarvan nodig zijn en wie ze regelt, moet voor uw project worden gecontroleerd. Vraag de bedragen en verantwoordelijkheden vooraf schriftelijk op.
ASW Bouwgroep voert zelf geen asbestwerken uit. Een asbestdeskundige maakt de inventaris op en een erkende firma verwijdert aanwezige asbest vóór ASW start.
Welke documenten voor uw project vereist zijn, controleert u vooraf bij de bevoegde instanties.
Hoe bouwt u een voorbeeldberekening op?
Een voorbeeldberekening maakt zichtbaar welke posten samen de kostprijs van de afbraak van een woning vormen. Onderstaande tabel bevat geen bedragen of reële projectgegevens. Vul de omvang, eenheden en posten in op basis van uw eigen offerte. Zo blijft duidelijk welke afbraak, voorbereiding en afvoer u met elkaar vergelijkt.
| Post | Omvang / eenheid | Bedrag |
|---|---|---|
| Afbraak woning | Op aanvraag | - |
| Kelder en funderingen | Op aanvraag | - |
| Sortering en afvoer | Op aanvraag | - |
| Inventaris en verwijdering door derden | Op aanvraag | - |
| Plan, attesten en nutsafkoppeling | Op aanvraag | - |
| Totaal en btw | Op aanvraag | - |
Hoe vergelijkt u offertes voor woningafbraak?
Vergelijk eerst de beschreven werken en pas daarna het eindbedrag. Controleer of elke offerte dezelfde bouwdelen, funderingen, puinafvoer en voorbereiding omvat. Vraag uitleg bij onduidelijke posten en bij werken door derden. Kijk ook naar de afspraken over wijzigingen, oplevering en btw, zodat u geen verschillende opdrachten vergelijkt.
Laat de prijs uitsplitsen in de afgesproken posten, met vermelding van wat niet inbegrepen is.